唐冶院士谷谁包的
是由中物礼居酒店公寓管理公司负责运营。根据查询相关信息显示唐冶院士谷是由中物礼居酒店公寓管理公司负责运营的，唐冶院士谷济南军民融合创新创业科技园，位于世纪大道和唐冶西路交汇处，占据唐冶新城的核心位置，东邻唐冶西路、南靠世纪大道及经十东路，总建筑面积约19万平方米，涵盖花园商墅、智慧公寓、高层办公及沿街商业，是区域封面级的城市综合体。
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从唐冶土拍看楼面地价与房价到底什么关系前阵子唐冶片区地价遭开发商疯狂抬高的新闻想必大家都已知晓，据相关人士计算，某块地皮的楼面地价已经超过了周边在售商品房的单价。这意味着什么？想知道这意味着什么之前，咱们先对楼面地价进行一个知识普及吧。
定义：
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。
计算公式：
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举个例子：如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。也就是建成后每平米商品房在购买土地上的成本，还要考虑到建设费用和其他费用，所以看地价识房价是一个很有效的方法。
楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
